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1. 老舊小區(qū)供熱管網中的組件，如管道、閥門、支架、表計、保溫等，缺乏應有的維護，造成供熱設施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴重，閥門銹蝕無法開關等等，是老舊供暖小區(qū)中常見的現(xiàn)象。

旦管線泄漏，停暖搶修，將會給小區(qū)整個供熱系統(tǒng)造成沖擊，也會影響到其他區(qū)域內的正常供熱。

另外，泄漏往往同時造成庭院、樓道或者用戶室內積水，帶來經濟損失。

2. 老舊小區(qū)供熱管網管徑、用熱負荷、設計參數(shù)等不匹配，管網水利失調嚴重，缺少控制和調節(jié)，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶不滿意。

2. 管網敷設方式

在以前的供暖管道敷設中，主要是采用地溝敷設方式，該種敷設方式存在較多問題。其中地溝敷設管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能差，導致管道處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失大，管道壽命短。

改造方式可采用直埋敷設，管材采用硬質聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護殼和鋼管緊密結合的預制直埋熱水保溫管它的保溫效果好，還具有定的抗壓強度；對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。

3. 二網計量節(jié)能改造

4.  改造資金問題

應發(fā)揮市場機制作用，開辟社會融資渠道，充分調動社會資金參與改造，實現(xiàn)投資主體和融資渠道多元化。

部分地區(qū)可參照各地“三供業(yè)"改造方案執(zhí)行。集中供熱老舊管網改造資金以企業(yè)投入為主，當?shù)卣哟筘斦咧С?，支持管網改造，確保改造項目能夠按照計劃如期順利完成。

5. 其它改造措施

由于采暖季節(jié)用戶投訴量多，供暖質量過差，因此在實際操作中，應對供暖用戶的資料和投訴的內容進行及時的調查和反饋，對于其中出現(xiàn)的問題及時找出原因，針對些用戶反映的具體問題來進行老舊小區(qū)的二次管網改造。

老舊小區(qū)供熱管網的改造牽扯到許多因素和環(huán)節(jié)，良好的改造能夠帶來更多的經濟性和舒適性。改造不僅僅帶來了可觀的節(jié)能效益，也保障了群眾民生與社會穩(wěn)定性等方面發(fā)揮了作用。

我們需要給予足夠的重視，保障各個環(huán)節(jié)都能夠做到安全可靠，有效防止能源的浪費，提高能源的利用效率。